Посёлок «Новинки» расположен на правом берегу реки Оки, при автомобильной трассе Р125 - важной транспортной артерии Нижегородской области. Всего в 900 м от объекта расположена автобусная остановка, обеспечивая удобный доступ к другим районам. Земельный участок подойдет для строительства ИЖС или малоэтажного дома.