Участок расположен в микрорайоне Тихий г. Кропоткина, в спокойной жилой среде рядом с объектами образования и здравоохранения. В 1,23 км — ж/д станция «Кавказская». На территории два нежилых здания, подходящих для адаптации под коммерческие функции или размещения проекта жилищной застройки ~1 675 кв. м, что обеспечивает устойчивый потенциал дальнейшего развития.