Земельный участок правильной формы с ровным рельефом. Расположен в Ленинском округе Иркутска, в мкр. Ново-Ленино, внутри сформировавшегося промышленного кластера на первой линии улицы. Расстояние до железнодорожной станции "Горка" составляет 600 м.
Ленинский округ самый большой по площади в Иркутске и отличается высоким промышленным потенциалом, также в его границах расположены уникальные природные территории - Сад Томсона, Птичья Гавань.