Москва, Беговая аллея, 7А

К продаже предлагается земельный участок с уникальными видовыми характеристиками в Беговом районе города Москвы. С верхних этажей будущего здания будут открываться панорамные виды на Центральный Московский ипподром — объект культурного наследия, который после завершения реконструкции (2026 год) станет одним из лучших конноспортивных комплексов мира и превратится в знаковую точку притяжения жителей и гостей столицы.

Кадастровый номер: 77:09:0005015:139

Площадь участка: 0,21 га

Наилучшее использование: многофункциональный комплекс / офисы / бутик-отель

Расположение и инфраструктура

Участок расположен в Беговом районе — одном из наиболее динамично развивающихся районов Северного административного округа Москвы. Участок находится в пешей доступности от 3-х станции метро: «Динамо», «Белорусская» и «Беговая», внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), что обеспечивает исключительную транспортную доступность.

Непосредственное окружение представлено многоэтажной жилой застройкой, объектами социальной инфраструктуры. В шаговой доступности расположены крупные торговые центры («На Беговой», Mercury, SLAVA) и более 27 ресторанов и кафе, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и комфортную среду для будущих резидентов и посетителей.

Транспортная доступность

 • Метро: В пешей доступности расположены станции метро «Беговая», «Динамо» и «Белорусская».

 • МЦД: Строящийся Московский городской вокзал Беговая (открытие в 2026 году) объединит МЦД-1 и МЦД-4 с крытой пересадкой на метро «Беговая» за 1 минуту.

 • Белорусский вокзал: в радиусе 10–15 минут пешком.

 • Автомобильные магистрали: Прямой выезд на Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо (ТТК).

 • Общественный транспорт: Ближайшая остановка наземного транспорта — в 50 метрах от участка.

 • Подъезд к участку: Осуществляется по асфальтированной дороге со стороны Скаковой аллеи, по внутриквартальным улицам.

Состояние участка

 • Участок не застроен, свободен от древесно-кустарниковой растительности, огорожен и полностью готов к началу строительных работ.

 • Есть возможность подключения всех необходимых инженерных коммуникаций.

Потенциал и преимущества локации

 • Центральное расположение внутри ТТК

 Беговой район — престижная локация в непосредственной близости от делового центра Москвы. Здесь активно формируется новый финансово-деловой кластер. Объём инвестиций в развитие района оценивается в триллионы рублей, что гарантирует рост стоимости коммерческой недвижимости в локации.

 • Дефицит качественного предложения

Рынок коммерческой недвижимости в локациях внутри ТТК характеризуется дефицитом земельных участков под новое строительство. В Беговом районе этот дефицит особенно ощутим на фоне растущего спроса со стороны крупных корпоративных арендаторов и покупателей.

Участок площадью 0,21 га представляет собой идеальную площадку для создания современного многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля в престижной и быстрорастущей локации внутри ТТК. Синергия уникального местоположения, развивающейся деловой и социальной инфраструктуры, а также высокого и устойчивого спроса на коммерческую недвижимость в Беговом районе формирует исключительную инвестиционную ценность для реализации проекта любого уровня сложности.