Московская обл., Одинцовский р-н, с. Жаворонки, ул. Железнодорожная

К продаже предлагается земельный актив под развитие камерного коттеджного поселка в Одинцовском городском округе — одном из наиболее востребованных направлений загородной недвижимости Московской области.

Объект расположен в центральной части с. Жаворонки и представляет собой сформированный девелоперский лот общей площадью 1,67 га, включающий 16 земельных участков, из которых 10 — с объектами незавершенного строительства по проекту домов площадью 285 кв. м со степенью готовности свыше 70%, а 6 участков свободны и готовы к реализации в текущем виде. Данный формат позволяет инвестору выйти в проект с несколькими сценариями монетизации: как за счет продажи участков, так и за счет поэтапного развития единой концепции поселка.

Престижная локация

Участок расположен в Одинцовском районе между Минским и Можайским шоссе, в престижном и ликвидном направлении загородного рынка Подмосковья. Расстояние до МКАД составляет 25 км, а дорога до Садового кольца занимает порядка 40 минут с учетом удобного выезда по платной трассе в сторону Кутузовского проспекта.

В непосредственной близости от объекта расположена развитая социальная инфраструктура: школа, спортивный клуб, театральный центр «Жаворонки», стадион, парковые зоны, маршруты для конных прогулок, Богоявленская церковь, остановки общественного транспорта и железнодорожная станция «Жаворонки». Такое окружение формирует устойчивый спрос со стороны покупателей, ориентированных на постоянное проживание за городом с быстрым доступом в Москву.

Гибридная структура лота

В составе актива — 16 земельных участков, из которых 10 уже имеют объекты незавершенного строительства. Это существенно снижает порог входа в проект и дает инвестору возможность гибко выстроить стратегию реализации.

Часть лотов может быть оперативно выведена на рынок в формате продажи земельных участков, обеспечивая более быстрый возврат вложенных средств. Оставшийся массив можно развивать в рамках единой премиальной концепции камерного поселка, распределяя инвестиционную нагрузку во времени и снижая стартовые риски. Такой подход позволяет сформировать более управляемый денежный поток и повысить устойчивость проекта на каждом этапе реализации.

Инфраструктурная готовность

Одним из ключевых преимуществ актива является его инженерная готовность. По границам участка доступны основные коммуникации, включая электроэнергию и газ, что существенно снижает первоначальные капитальные затраты на подготовку территории и ускоряет запуск проекта.

Для инвестора это означает отсутствие необходимости в дорогостоящем базовом подведении инженерной инфраструктуры на старте, сокращение инвестиционного цикла и более высокую операционную эффективность проекта. Наличие коммуникаций также положительно влияет на ликвидность будущего продукта и упрощает поэтапный вывод лотов на рынок.

Предложение ориентировано на инвестора и девелопера, который рассматривает актив не просто как земельный банк, а как платформу для создания востребованного загородного продукта с высокой добавленной стоимостью и потенциалом доходности.

Кадастровые номера:

50:20:0070512:404, 50:20:0070512:405, 50:20:0070512:400, 50:20:0070512:395,
50:20:0070512:403, 50:20:0070512:399, 50:20:0070512:391, 50:20:0070512:392,
50:20:0070512:398,50:20:0070512:393, 50:20:0070512:396, 50:20:0070512:402,
50:20:0070512:410, 50:20:0070512:390, 50:20:0070512:407, 50:20:0070512:408.