Омская обл., с. Троицкое

Земельный актив общей площадью 24,76 га расположен в Омской области по адресу: Омский р-н, с. Троицкое (в 1,3 км от ЖК «Ясная поляна»)

Потенциал использования

• Логистический хаб (мультимодальный)

• Склады и производство

• Оптово-распределительный центр

Локация и инфраструктура

Расположение и окружение:

Участок расположен в селе Троицкое — активно развивающемся пригороде Омска. Имеется удобный подъезд по асфальтированной Производственной улице. Ближайшее окружение представлено незастроенными земельными площадями, идеальными для масштабирования. В 2 км расположен жилой квартал «Ясная Поляна» со всей сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктурой.

Транспортная доступность:

• Федеральная трасса: Прямой выезд на трассу Р-254 «Иртыш» (Челябинск — Омск — Новосибирск) — ключевую транссибирскую магистраль, связывающую Урал, Сибирь и Казахстан.

• Примыкание: Расстояние до Русско-Полянского тракта — 1,5 км, что обеспечивает бесшовный выезд на федеральную сеть.

• Агломерация: 30 минут на авто до исторического центра Омска, 20 минут до аэропорта.

• Железнодорожная инфраструктура: В непосредственной близости от участка расположена железнодорожная станция Карбышево-2 (Западно-Сибирская железная дорога, линия Омск — Иртышское). Станция обеспечивает прямую связь с Омском и другими населенными пунктами.

Коммуникации:

К участку подведено электричество.

Инвестиционная привлекательность лота

• Локация находится в зоне растущего интереса крупного бизнеса.

Недалеко от участка у ж/д станции «Троицкое» завершается строительство крупного логистического комплекса Wilberries. Приход федерального оператора — индикатор высокой ликвидности локации и гарантия будущего притока сопутствующих сервисов, арендаторов и клиентов.

• Уникальная рыночная возможность

На фоне активного жилищного строительства в Троицком и развития прилегающих промзон ощущается дефицит качественных складских и производственных помещений. Участок позволяет реализовать проект класса А с собственными подъездными путями.

• Оптимальное решение

Участок представляет собой идеальную площадку для создания современного логистического хаба или производственного комплекса для обслуживания как агломерации Омска, так и транзитных потоков.