Земельный участок примыкает к трассе М4, выезд через ул. Старо-Нагорная.
Непосредственное окружение представляет из себя незастроенные земельные участки, ИЖС и малоэтажные жилые дома.
На севере от участка расположен парк "Лотос" и Тарычевский пруд. Земельный участок спланирован к реализации под комплексное развитие территории (нежилая застройка).