Земельный участок находится всего в 1,3 км от Волгограда. Окружен жилой застройкой, вблизи расположены конные клубы и горнолыжный комплекс. Хорошая транспортная доступность: автобусная остановка – 620 м, ж/д станция – 4,5 км, трамвайная остановка – 8,3 км. Есть возможности для реализации проектов ИЖС и МЖС.