Объект расположен на окраине Ростова-на-Дону (11,3 км до центра) на перекрестке ул. Орбитальная и ул. Зрелищная. Окружение сформировано жилой (ИЖС) застройкой и зелеными насаждениями. Высокая транспортная доступность: личный автотранспорт, остановка общественного транспорта у границ участка. Объект походит для коммерческого использования.